מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית מספר 38) הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית נוצרה כדי להתמודד עם הסיכון של רעידות אדמה באזורנו, ולהבטיח שמבנים ישנים יחוזקו ויתווספו להם מרכיבים בטיחותיים נוספים. תמ"א 38 מספקת תמריצים משמעותיים לבעלי הנכסים ולעוסקים בתחום הבנייה, תוך שהיא מביאה לשיפור משמעותי בנכסים ללא עלות כספית מצד בעלי הנכסים עצמם.

על בסיס תוכנית זו, נוצר עידוד לביצוע חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות בנייה, בניית יחידות דיור חדשות, הקלות מיסוי וקיצור תהליכי אישור תכניות. התמריצים נועדו להפוך את תהליך החיזוק למשתלם יותר עבור הקבלנים והיזמים, שמרוויחים מביצוע תוכנית ההרחבה. בעלי הנכסים, מצדם, נהנים מהשבחת נכסיהם, מהעלאת ערכו ומהבטחת יציבותו ובטיחותו.

תמ"א 38 כוללת מגוון רחב של אפשרויות לחיזוק המבנה, כגון הוספת קומות, הוספת מרפסות וממ"דים, שדרוג מערכות הבניין ועוד. השיפורים הללו לא רק מחזקים את המבנה מבחינה בטיחותית, אלא גם משפרים את איכות החיים של הדיירים ומעלים את ערך הנכסים.

מה היא התחדשות עירונית ופינוי בינוי?

התחדשות עירונית ופינוי-בינוי הם תהליכים שנועדו לשפר ולחדש את המרקם העירוני באזורים קיימים, תוך עידוד השיפור והחידוש של מבנים ותשתיות ישנים. בעוד שתמ"א 38 מתמקדת בחיזוק מבנים קיימים, התחדשות עירונית ופינוי-בינוי מתמקדים בהריסת מבנים ישנים ובנייתם מחדש, לרוב במתחמים גדולים יותר.

תהליך הפינוי-בינוי כולל הריסת המבנים הישנים והקמת מבנים חדשים במקומם, תוך יצירת מתחמי מגורים משופרים ואיכותיים יותר לרווחת הדיירים. הדיירים במבנים הישנים מפונים לדירות חלופיות לתקופת הבנייה, ולאחר סיום הפרויקט הם מקבלים דירות חדשות בבניינים החדשים שנבנו.

חברתנו, חברת ישראל שאולי תכנון ובנייה בע"מ, הינה חלוצה בתחום ההתחדשות העירונית בגוש דן ובעלת ניסיון רב ומוכח בפרויקטים רבים. החברה ביצעה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, בהם הוקמו מבנים חדשים ומודרניים אשר שיפרו את איכות החיים של הדיירים והעלו את ערך הנכסים באזור.

הפרויקטים שלנו כוללים לא רק את חיזוק המבנים ושדרוגם, אלא גם את יצירת סביבת מגורים חדשה ומתקדמת, עם תשתיות מודרניות, שטחי ציבור מפותחים ומערכות ניהול מתקדמות. המטרה שלנו היא לא רק לשפר את המבנים עצמם, אלא גם ליצור קהילות חזקות ואיכותיות שמתאימות לצרכים המשתנים של הדיירים.

הניסיון הרב שלנו בתחום והיכולת שלנו להוביל פרויקטים מורכבים ומאתגרים מבטיחים שכל פרויקט יתבצע במקצועיות גבוהה, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של איכות ובטיחות. אנחנו מחויבים להמשיך ולהוביל את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ולהביא לשיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים בכל אזור בו אנו פועלים.

מה היא תוכנית ח/619?

תוכנית חלוצה בתחום ההתחדשות העירונית שמחליפה את התמ"א 38 בעיר חולון. המטרה של תוכנית ח/619 היא ליצור שינוי מקיף במרחב העירוני שמזמין את התושבים והעסקים להנות מסביבה מעודכנת, ירוקה ובר-קיימא. בעוד תמ"א 38 מתמקדת בעיקר בהבטחת עמידות המבנים מפני רעידות אדמה ושיפור הבטיחות המבנית. ח/619 הולכת רחוק יותר: היא משלבת בתוכה פיתוח עירוני כולל המשלב מגורים, מסחר ושירותים קהילתיים לצד שדרוג תשתיות, יצירת מרחבים ציבוריים נגישים ועיצוב מחדש של המרחב העירוני.

באמצעות תוכנית זו, חולון מציבה איכות חיים וסביבה מתחדשת בראש סדר העדיפויות, תוך שאיפה לאיזון בין חדשנות, קיימות ושמירה על המאפיינים הייחודיים של העיר.

חברתנו מומחית בתחום ההתחדשות העירונית ובתוכנית ח/619 בפרט, כבר ביצעה מספר פרויקטים במסגרת התוכנית ולכן אם אתם מעוניינים בפרויקטים מסוג זה, מומלץ לפנות אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי והכוונה מתקדמת.